北京銀泰中心

投資金額:45.7億元
工程工期:2003年5月4日~ 2008年
項目地址:北京市東城區東三環國貿橋西南角
建設規模:地上總建筑面積 263,998平方米;建筑高度 249.90米
供應鏈
1、中國電子工程設計院
設計-配合設計公司
2、約翰?波特曼建筑設計事務所
設計-建筑/結構設計和寫字樓室內
3、北京市建筑設計研究院有限公司
設計-屋頂花園酒吧配合
5、中建鋼構有限公司
施工-鋼結構安裝
6、寶鋼鋼構有限公司
施工-鋼結構制作
7、北京市環宇電梯工程有限公司
施工-電梯安裝保養
12、廣東永泉閥門科技有限公司
供應-給排水 閥門
13、吉博力(上海)貿易有限公司
供應-同層排水
項目簡介

北京銀泰中心位于北京市東三環國貿橋西南角,地處中央商務區核心地帶,是集酒店、公寓、寫字樓為一體的現代化超高層建筑群。建筑群占地面積3.13 萬m2,東西向長218.2m,南北向寬99m,總建筑面積約35萬m2。地下共4層,單層建筑面積約2.2萬m2,地上由“品”字形布置的三棟塔樓和裙樓組成。裙樓為5層混凝土結構商業用房;北塔樓為超五星級酒店及高級公寓,共63層,建筑高度249.9m,為全鋼結構的塔樓建筑,是當時北京地區最高的建筑;東、西塔樓均為寫字樓,共43層,建筑高度186m,為鋼筋混凝土結構,是北京地區當時最高的鋼筋混凝土建筑。本工程鋼結構總用鋼量達到3.2萬t,塔樓基礎埋深22.95m,裙樓基礎埋深20.65m。
    本工程基礎為樁筏基礎,基礎樁采用樁側、樁底后壓漿技術,樁徑1100mm,樁長為30m,單樁承載力達到2400t。工程于2003年5月4日開工建設,2009年3月5日完成竣工驗收,工程總投資45.7億元。

其建設與規劃,經國務院總理辦公會審批,曾連續多年列為北京市重點建設項目。北京銀泰中心主樓由極致尊貴的精品型酒店北京柏悅酒店(Park Hyatt Beijing)和現代豪華公寓柏悅居(Park Hyatt Residences)和專屬府邸式公寓柏悅府(Park Hyatt Penthouses)組成;兩側對稱配置186米、44層的超甲級智能化寫字樓銀泰寫字樓和人保寫字樓,三棟方形高塔品字矗立,呈鼎足之勢;北京銀泰中心商場把三幢塔樓連接在一起,其中4層(地上3層、地下1層)為商業配套設施,薈萃頂級奢華品牌旗艦店、會議宴會設施、中西餐飲和健身休閑等設施,是全新概念的高品位商業、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。

結構類型 中央主樓純鋼結構 東西兩側寫字樓鋼、鋼筋混凝土結構

建筑高度 249.90米

寫字樓開間面積:476-2000 平方米[1] 

地上總建筑面積: 263,998平方米

地下總建筑面積: 86,290平方米

北京銀泰中心中央主樓(北京柏悅酒店、公寓部分):

249.9米高,63層,建筑面積(包括商業配套裙房):119,376平方米,其中:

246套柏悅酒店客房,37,018平方米

44套豪華公寓柏悅府,17,410平方米

216套服務式公寓柏悅居,39,212平方米

商業配套裙房設施,52,199平方米,包括:

商場(地下1層、1-3層)

大宴會廳(3層)

5層新榮記·主席臺貴賓中餐廳(5層)

6層秀(屋頂花園酒吧)

北京銀泰中心東寫字樓(人保寫字樓,76,362平方米)

北京銀泰中心西寫字樓(銀泰寫字樓,75,307平方米):

186米高,44層

汽車停放:共計約1,600個車位

開發商:北京銀泰置業有限公司

建筑/結構設計和寫字樓室內設計:約翰·波特曼國際建筑設計事務所

項目管理公司: 寶維士聯盛建筑工程(上海)有限公司

高層結構顧問: LE MESSURIER

高層結構深化設計顧問: 約翰?馬丁結構工程設計集團

電梯設計顧問:Lerch Bates & Associates, Inc.

幕墻設計顧問:R.A. Heintges Architects Consultants

幕墻清洗顧問:Citadel Consulting, Inc.

風洞檢測顧問:RWDI

高層機電顧問:Newcomb & Boyd

高層防火顧問:Rolf Jensen & Associates, Inc.

室外園景設計顧問:Arnold Associates

室外照明設計顧問:PHA Lighting Design

技術說明顧問:SPIKER Baldwin Associates, Inc.

酒店和公寓室內設計:Remedios Siembieda Inc.

餐飲和健身中心室內設計:Super Potato Co., Ltd.

柏悅府室內設計:tonychi and associates

廚房和后勤設計顧問:Creative Kitchen Planners

機電設計:柏誠(亞洲)有限公司

幕墻施工設計與工程顧問:MEINHARDT Façade Technology

室內特別燈光顧問:Light Directions Ltd.

聲學顧問:香港金寶聲學環保顧問有限公司

水景園林顧問:Placemedia Landscape Architects

工料測量師:威寧謝中國有限公司

品牌與Logo設計:陳幼堅設計師事務所

平面設計:Louey / Rubino Design Group Inc.

商業顧問:Husband Retail Consulting

標識設計顧問:Corlette Design

商業平面設計:Marc&Chantel Design

音響設計顧問:聲美華有限公司

宴會廳設計:BAR Studio Pty Ltd.

國內設計顧問公司與施工公司:

國內配合設計公司:中國電子工程設計院

地鐵改造設計公司:北京城建設計研究院有限責任公司

監理公司:北京帕克國際工程咨詢有限公司

建筑工程施工圖技術性審查咨詢單位:中國建筑設計研究院有限公司

建筑總承包:北京城建集團總公司

鋼結構加工:上海冠達爾鋼結構有限公司

鋼結構安裝:深圳建升和鋼結構公司

屋頂花園酒吧配合設計:北京市建筑設計研究院

北京城建集團有限責任公司    

中國電子工程設計院    

北京帕克國際工程咨詢有限公司    

北京城建四建設工程有限責任公司    

北京城建亞泰建設工程有限公司    

北京城建七建設工程有限責任公司    

浙江精工鋼結構有限公司    


十大之最——科技攻堅挑戰施工難度創造“銀泰速度”

北京銀泰中心處于CBD核心區域,建筑體量大,占地面積小,交通疏導、人員組織、噪音控制、夜間施工、質量監督、垂直運輸等都對項目的整體管理提出了很大挑戰。最終,在各單位的共同努力下,整個項目管理團隊圓滿地完成了項目。

(1)超高層純鋼結構工程開創北京第一高度

北京銀泰中央主樓(北塔樓)鋼結構工程總高249.9 m,建設期間為北京地區第一超高層純鋼結構工程。

(2)北京首家采用厚度為100mm鋼材的住宅項目

北京銀泰中心中央主樓在北京住宅項目上首家采用Q345GJC超高層結構專用鋼材,無論從冶煉、軋制、加工等,技術含量極高,鋼材質量可靠、性能穩定。

(3)國內外首例超高層混凝土-勁性-純鋼梁框筒結構體系

北京銀泰中心兩棟寫字樓地上均為44層、建筑總高度為186m。結構形式為超高層混凝土-勁性-純鋼梁框筒結構。此結構體系在國內外尚屬首例;

(4)亞洲規模最大的梁式轉換結構

北京銀泰中心東、西塔樓的勁性混凝土轉換梁截面達到2m×6m,每延長米重量超過30t,是亞洲規模最大的梁式轉換結構。為了滿足地下和首層大空間的功能需要,兩棟塔樓通過這個轉換結構將地上外圍36根柱子在大堂區域轉換成12根柱子。

(5)一次性混凝土澆注面積刷新北京紀錄

北京銀泰中心在北京地區首次完成厚度為3.5米、局部厚度達8.7米的混凝土底板一次性澆筑施工,沒有出現混凝土有害溫度裂縫。

(6)工程樁承載力挑戰國內極限

工程樁每根樁的設計極限承載力為2,400噸,是國內承載力最大的。

(7)支護體系錨桿角度國內最大

支護體系的錨桿呈45°,為國內最大角度。

(8)北京地區應用規模最大的玻璃、石材單元式幕墻

玻璃與石材相結合的單元式幕墻是北京地區應用規模最大的。此外,石材幕墻一般應用于100米的建筑高度,而北京銀泰中心的建筑高度達到了249.9米。

(9)與既有市政基礎設施距離最近的大型項目之一

北京銀泰中心與北京地鐵設施的間距不到1米,而基坑深度要達到28米,是與既有市政基礎設施距離最近的大型項目之一。

(10)工程結構施工進度創造北京記錄

銀泰中心主樓是國內最高的筒中筒純鋼結構項目、東、西塔樓是特殊的鋼—鋼筋混凝土混合結構,鋼結構施工過程中,通過科技攻關解決了焊接變形、位型控制等技術難點,完全滿足北京地區抗震設防烈度8度、抗震等級特級的要求。并創造了鋼結構塔樓3天一層,鋼筋混凝土塔樓4天一層的北京市工程結構施工新紀錄,誕生了讓人稱奇的“銀泰速度”。

北京銀泰中心工程通過新技術的應用和施工工藝的不斷改進,先后獲得北京市結構長城杯金杯獎;中國建筑鋼結構金杯獎、北京市文明安全工地樣板稱號、北京市消防安全先進單位。由超高層鋼筋混凝土筒中筒結構豎向與水平分離施工技術形成的工法已獲國家級工法。超高層全鋼結構塔樓綜合施工技術獲北京市科技進步三等獎。


科技創新與新技術應用
    1. 建筑簡潔大方、適用美觀,清晰地矗立在長安街延長線上,成為北京中央商務區的地標建筑之一。“中心”設置統一的入口大堂和內部交通,成效顯著,緩解了中央商務區的交通壓力。
    2. 北塔樓為國內最高的全鋼結構。抗風、抗震采用黏滯阻尼器和無粘結屈曲約束支撐阻尼器。施工中采用先進的全鋼結構變形控制技術,低溫100mm厚鋼板焊接施工技術。
    3. 東、西塔樓底部轉換層采用2m×6m轉換梁,梁中布置型鋼與上、下柱的型鋼連接,其設計施工有較大難度。施工中采用鋼筋混凝土筒體與水平鋼梁組合樓板分離施工新技術。
    4.  輕質隔墻滑動連接及隔聲技術。
    5. 節能、節水新技術,變風量空調,單元體式玻璃石材混合幕墻,給水排水節能、節水、照明智能控制。
    6.  施工及使用階段的項目信息化管理。


獲獎情況
    1. 《北京銀泰中心超高層全鋼筒中筒結構施工技術研究與應用》獲得2008年度北京市科學技術獎三等獎;
    2. 2005年度北京市結構長城杯金質獎;
    3. 2009年度北京市建筑竣工長城杯金質獎;
    4. 2005年中國建筑鋼結構金獎。


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